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서울 시내의 한 아파트 건설 현장 모습. 2024.9.5/뉴스1 ⓒ News1 오대일 기자
(서울=뉴스1) 신현우 기자 = #. 63빌딩과 주택브랜드 '파밀리에'로 이름을 알린 신동아건설이 1월 법정관리(기업회생절차)를 신청했다. 일부 현장에서 발 일반전세대출 생한 대규모 미분양과 공사 미수금 증가가 맞물려 재무 상황이 악화한 영향이다. 특히 지난해 12월 만기가 도래한 60억 원짜리 어음을 막지 못한 게 결정적인 계기가 됐다.
#. 1세대 건설사로 알려진 수도권 소재 A 사가 사실상 영업을 중단한 것으로 알려졌다. 건설경기 침체 속 경영난이 지속됐는데, 지난해 정당한 사유 없이 공사를 중단해 고령자취업알선 발주처로부터 공사 계약 해지를 당했다. 또 다른 발주처는 부정당업자 제재 처분 등의 안내를 위해 여러 차례 접촉했으나 연락이 닿지 않았다.
건설업이 악화일로를 걷고 있다. 올해 들어 하루 1곳 이상의 종합건설사가 폐업을 신청하는가 하면 중견 건설사인 신동아건설·대저건설·삼부토건 등 5곳이 기업 회생절차를 신청했다. 사실상 영업하지 않고 간 자동차 유지비용 판만 걸어둔 '식물 건설사'도 있다.
지방에 이어 수도권까지 미분양 주택이 급증하면서 건설사의 부실 규모는 확대되고 있다. 실제 악성 미분양 주택은 11년 3개월 만에 최대치를 기록했다. 업계에서는 지난해부터 시간 끌기로 버틴 부실이 연이어 터지는 것으로 분석했다.
일각에서는 자금력이 상대적으로 약한 중견·중소 건설사의 금융권 파업 줄도산을 우려했다. 대형 건설사마저 유동성 확보 목적으로 알짜 계열사부터 본사 부지까지 매각을 검토하고 있다.
서울 남산을 찾은 관광객이 아파트 단지를 바라보고 있다. 2025.2.21/뉴스1 ⓒ News1 장수영 기자
적십자간호대학 "PF시장 경색, 자금 마련 어려워져"…미분양 악재까지 겹쳐 문 닫기도
2일 건설산업지식정보시스템에 따르면 1월 종합건설사 폐업 신고는 46건으로, 전년 동기대비 31.42% 증가했다. 하루에 한곳 이상이 문을 닫은 셈이다. 올해 초부터 신동아건설에 이어 대저건설·삼부토건·안강건설·대우조선해양건설 등이 법정관리를 신청했다.
이들 대부분이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 사업 자금 마련이 어려운 상황에 놓였던 것으로 보인다.
문제는 올해도 지난해처럼 조단위의 추가 부실이 발생할지 여부다. 금융위원회에 따르면 지난해 9월말 기준 전체 PF 위험노출액(익스포저)은 210조 4000억 원으로 나타났다. 이중 유의·부실 우려 여신은 22조 9000억 원으로 전체 PF 익스포저의 10.9% 수준이다.
업계는 이달말 기준 부동산 PF 사업성 평가가 관건으로 보고 있다. 중견 건설사 자금난이 발생한 이후로 만기연장 불가 판정을 받은 PF사업장이 속출할 수 있기 때문이다.
특히 사업을 벌여놓고도 지방을 중심으로 분양 시장이 침체되면서 미분양이 발생해 미수금까지 쌓인 것이 컸다.
국토교통부에 따르면 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만 2624가구로, 전월보다 3.5%(2451가구) 늘었다. 평택에서 미분양이 대거 발생하며 경기 지역 미분양(1만5135가구)이 한 달 새 2181가구 증가했다.
악성 미분양으로 분류되는 준공후 미분양 주택은 1월 말 전국 기준 2만 2872가구로, 전월보다 6.5%(1392가구) 증가했다. 2013년 10월(2만 3306가구) 이후 11년 3개월 만에 가장 큰 규모다.
업계에서는 4월 중견·중소 건설사를 중심으로 법정관리 신청이 급증할 수 있다는 위기론이 확산하고 있다. 한 건설업계 관계자는 "4월 도미노 부도설부터 최근 업계 전반에 안 좋은 소문이 돌고 있는데, 반박하기 쉽지 않다"고 귀띔했다.
이어 "건설업을 하지 않고 간판만 유지하는 곳도 있는데, 인공호흡기를 달고 생명만 연장하는 것"이라며 "대형 사회간접자본(SOC) 사업 진행·대출 규제 완화 등 직접적인 방법이 아닐 경우 건설업 구조조정은 피할 수 없을 것으로 보인다"고 덧붙였다.
김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "지난해부터 나왔던 건설업 위기설이 정부의 적극적인 지원책으로 위기는 모면했으나 근본적인 해결은 되지 않고 있다"며 "미분양 개선이 여의찮은 가운데, 공사비 증가·환율 상승이 겹쳐 위기가 장기화하고 있다"고 지적했다.
서울 남산에서 아파트 단지가 보이고 있다. 2025.2.21/뉴스1 ⓒ News1 장수영 기자
대형 건설사 허리띠 졸라매기 동참…연쇄 부도 가능성 작다는 의견도
폐업이나 부도 기업이 늘 수 있다는 의견이 나온다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "PF 구조조정 속도가 빠르지 못한 점, 미분양 주택이 7만 가구에 달하는 점 등을 고려하면 연내 중견 건설사의 법정관리와 부도 이슈는 일부 이어질 것으로 판단된다"며 "미분양 해소 등을 위한 정부의 특단 대책과 함께 기업의 자구책 모두 필요하다"고 강조했다.
연쇄 부도 공포가 확산하면서 대형 건설사도 허리띠 졸라매기에 동참하고 있다. 자회사 매각·본사 이전·보유 부지 매각 등 유동성을 확보할 수 있는 모든 방안을 동원하고 있다.
GS건설(006360)·SK에코플랜트(003340)는 자회사를 매각하는 방안을 검토·추진하고 있다. 또 DL이앤씨(375500)는 사옥을 돈의문에서 마곡으로 옮기며, 롯데건설은 서초구 잠원동 본사 부지 매각을 포함한 1조 원 규모의 자산을 유동화하는 방안을 추진하고 있다.
김영덕 한국건설산업연구원 연구위원은 "지난해부터 부실이 쌓임에도 시간 끌기로 버텼는데, 건설 경기 침체 장기화·정국 불안 등 여러 가지 문제가 맞물려 부도로 이어진 것으로 보인다"면서도 "기업들의 자구노력, 정부 정책 지원 등으로 줄도산까지 상황이 번지지 않을 것"이라고 말했다.
hwshin@news1.kr
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