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전용면적?59㎡?분양가?최대?11억5060만원.?지난달?청약을?받은?서울?은평구?‘힐스테이트?메디알레’는?고분양가?논란에도?1순위?청약에서?마감됐다.?원자재?가격·인건비?상승으로?분양가가?지난?9년간?2배가량?오른?탓에?‘지금이?가장?저렴할?때’라는?인식이?퍼진?결과다.?
제로에너지?건축,?층간소음?규제?등과?맞물려?분양가는?더?오를?것으로?전망된다.?이달?분양가?상한제?단지?10여곳이?공급을?앞두고?있어?새?아파트를?노리는?수요자의?관심이?쏠릴?것으로?보인다.
?수도권?전용?84㎡?평균?분양가?‘7억’
대부중개업31일?주택도시보증공사(HUG)에?따르면?최근?1년간?전국에서?신규?분양된?민간?아파트?단위면적(㎡)당?평균?분양가격은?575만5000원(지난?4월?말?기준)이다.?2016년?4월(278만1000원)과?비교하면?9년?동안?2배?넘게?상승한?셈이다.
서울?평균?분양가격은?1376만3000원으로?나타났다.?최고점(1428만원)을?찍 사람과희망론 었던?작년?11월에?비해?50만원가량?떨어졌지만,?최근?4개월?새?다시?상승세를?보이고?있다.?수도권도?상황은?비슷하다.?작년?4월?789만원이던?평균?분양가는?올해?875만2000원까지?증가했다.?전용?84㎡로?환산하면?7억원이?넘는?수준이다.
건설자재?가격,?인건비?등이?오르며?건설?원가?부담이?커진?것이?주요?원인으로?꼽힌다.?한국건 적금 비과세 설산업연구원의?월간?건설시장?동향에?따르면?건설공사비지수(전년?동월?대비)는?지난?1년간?꾸준히?상승세를?나타냈다.?환율?등의?영향으로?3월?건설용?중간재?수입품?물가지수는?작년?같은?달과?비교해?8.1%?치솟았다.?올해?상반기?건설업?평균임금은?27만6011원(1일?8시간?근무?기준)으로?9년?전(16만8571원)과?비교해?약?63%?올랐다.
닭친환경,?층간소음?규제?강화로?분양가가?더?오를?것이란?전망이다.?이달?말부터?건축물의?에너지?자립률을?규제하는?제로에너지건축물?제도가?30가구?이상?민간?공동주택에?적용된다.?민간?주택은?아파트?전력?소비량?중?13~17%를?태양광·지열?등?방법으로?직접?생산해야?한다.?
국토부는?공사비가?전용면적?84㎡?기준?130만원가량?더? 원피스 진행 들?것으로?예상했다.?올해부터?모든?공공주택에?‘층간소음?기준?1등급?수준’이?적용된다.?바닥?두께를?4㎝(21㎝→25㎝)?늘리고?고성능?완충재를?사용해?기존보다?4배?강화된?조건(49dB→37dB)을?충족해야?한다.?기준?미달?땐?충족할?때까지?보완시공을?해야?한다.
업계는?건설?원가?증가도?문제지만?인허가?과정에서?발생하는?비용을?더?걱정하는?분위기다.?기준을?충족할?때까지?행정절차를?반복해야?하기?때문이다.?업계?관계자는?“설계기준?평가?등?절차상?발생하는?비용이?늘어날?것”이라며?“분양가가?얼마나?오를지는?실제?사례가?나와봐야?알?것?같다”고?말했다.
?6월?전국서?분상제?12곳?공급?예고
이달?전국에서?분양가?상한제?단지?12곳이?수요자?맞이에?나설?예정이다.?분양가가?더?오를?것이란?우려가?커진?만큼?‘얼죽신(얼어?죽어도?신축)’?수요자의?이목이?집중될?것으로?전망된다.?부동산?리서치업체?리얼투데이에?따르면?올해?청약을?진행한?상한제?단지의?평균?경쟁률은?18.83대?1로?나타났다.?상한제?적용을?받지?않은?곳(4.25대?1)에?비해?4배?이상?높은?수준이다.
‘고덕 강일 대성베르힐’
서울?강동구에선?고덕강일지구?마지막?민간?분양?단지인?‘고덕?강일?대성베르힐’이?청약에?나선다.?이?단지는?지하?2층~지상?15층,?13개?동,?613가구(전용?84·101㎡)로?조성된다.?전용?84㎡?분양가는?9억7500만~9억8400만원에?책정됐다.?지난달?청약을?받은?구로구?소재?아파트(전용?84㎡?12억원대)?대비?2억원?이상?저렴한?수준이다.
경기?오산시?‘오산?세교?아테라’(433가구),?평택시?‘금성백조?예미지’(431가구),?김포시?‘오퍼스?한강?스위첸’(1029가구)?등도?이달?중?분양에?나설?예정이다.?오산세교2지구?A12블록에?들어서는?아테라는?민간참여?공공분양?아파트다.?지하?2층~지상?25층?6개?동,?433가구(전용면적?59㎡)?규모다.
후분양?단지인?평택?고덕신도시?A48블록의?‘금성백조?예미지’는?지상?최고?23층,?5개?동,?431?가구로?지어진다.?모두?전용면적?84㎡?단일면적이다.?인근에?평택시청?신청사가?들어올?예정인?행정타운이?조성?중이다.?삼성?평택캠퍼스?등?산업단지가?많아?직주근접이?강점으로?꼽힌다.?
손주형?기자
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